Background

株式会社Heliotrope&jp

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不動産売買・物件査定

総合不動産コンサルティングを行っております
運営代行や清掃代行だけにとどまらず
収益の最大化が見込めるタイミングでの
購入・売却までご提案させていただきます
Kyan logo
不動産専属スペシャリストからのご提案

民泊の運営代行だけではなく、不動産投資を考えているお客様でも、すべてのお問い合わせいただいたお客様には専属の担当者がつきます。
不動産投資、建築、民泊分野の各スペシャリストと連携し、お客様毎によって異なる目的に合わせた最適な物件のご提案をさせていただきます。

Atica logo
期待収支の作成

不動産投資を行う前、物件毎の期待収支のシミュレーションや建設プランを作成し、納得のいく物件のお探しをお手伝いいたします。細かい地区など、お客様のあらゆるご要望にあった提案を致します。

Treva logo
今ある物件の活用

新しく不動産投資を始める方のみならず、今お持ちの空き物件を宿泊施設へ改装することが出来ます。新築・中古問わず、アパート・一軒家を宿泊施設へコンバージョン出来るノウハウを活用することで、今ある物件の収益を最大化できます。

Kanba logo
未公開物件のご提案

一般公開されている物件情報からのホテルコンバージョンは もちろんのこと、不動産会社がもつ一般には公開されていない物件情報からのホテルコンバージョンの提案も行なっておりますし、空き家など使っていない物件をお持ちのお客様も、お手持ちの物件がコンバージョン可能か弊社が調査させていただきますのでぜひ一度ご相談くださいませ。

Tvit logo
売却タイミングのご提案

弊社では“代行サービス”のみならず、利益が最大化するタイミングでの物件の売却までもご提案致します。市場ニーズを常に把握し、インカムゲインのみならずキャピタルゲインも併せて、お客様の資産の総合コンサルティングを行っております。

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“We are working at almost twice the capacity”

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Harvey Derwent
Resident Zen Master

民泊・旅館業設計、許可申請

運営に欠かせない営業許可をスムーズに取得するために、弊社では契約前から保健所、消防署、建築指導課に購入物件の事前調査を綿密に行います。
必要な設備工事の発注から図面作成・立会いだけではなく、弊社独自のノウハウを入れた仮図面や設備図面の作成、近隣へのあいさつ回り、学校等照会、家具搬入、設営等を全て責任をもって請け負い、営業許可を取得します。
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設備工事

宿泊の営業許可を取得するためには、お手持ちの物件に設備工事を行う必要がございます。弊社はオーナー様の初期投資額に合わせて、最低限のコストで始められる宿泊施設から、より収益を上げる為のリブランディングサポートが可能です。

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インテリアコーディネート

和風、洋風、モダン、クラシカル、ポップ、ナチュラルなど、お客様のイメージとご予算に沿った形でインテリアコーディネートをサポートいたします。ただのインテリアコーディネートではなく、宿泊施設としてどのような家具をいれるべきか、どのようなアメニティを入れた方が単価の向上に繋がるか、弊社の数多くの実績からお客様に沿った提案をいたします。

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営業許可取得

法改正が行われ、宿泊施設として貸し出すためには営業許可の取得が必須となりました。弊社は法改正に伴い、住宅だけではなく、空き倉庫、テナントビル、飲食店など、数々の宿泊営業許可を取得してまいりました。お手持ちの空き物件など、住宅、倉庫、事務所、なんでもご相談ください。数多くの経験で培った独自のノウハウでサポートいたします。

Q&A

不動産売買
8割以上の融資を利用される場合は10年以上の保有によりキャピタルゲインも狙えます。諸経費ローンを利用し、購入時の手出しを0にすると10年後の売却時には若干の手出しが出る想定です。しかしインカムゲインでロスを賄う事が想定上可能です。
購入に際して必要となる費用は、登録免許税(所有権移転登記、印紙税等、司法書士報酬)と不動産取得税、初年度の固定資産税の清算金、仲介手数料(物件価格の3%+ 6万円)監視カメラ、非常灯、自動火災報知器、家具・家電代(規模により異なる)です。
「東京における外国人不動産取引の動向」で検索いただけると、全日本不動産協会のデータが閲覧可能です。
はい。間違いございません。業務委託契約を締結いただくことで、本来の賃貸不動産投資の際にご負担いただく内容とほとんど変わらないようになります。
最近の融資事情を考慮すると、インカムの最大化は自己資金を二割投下していただき、木造アパートのホテル化が良いと思います。お客様の属性や金融情勢に基づき最適な提案をいたします。
基本的には日本で得た収入は日本で確定申告する必要があり、不動産投資を行なっている方は確定申告の際にご帰国、または管財のパートナーにご依頼いただく傾向がございます。
はい。オーナー様に許可をいただいてる物件はお出ししております。
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